دلالان در حال خروج از بازار مسکن - وبلاگ نخبگان

به گزارش وبلاگ نخبگان، بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به خاتمه رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازار های غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هم اکنون سرمایه گذاران از بازار ملک کنار کشیده اند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.

به گزارش ایسنا، در دو ماه و نیم گذشته نرخ های پیشنهادی آپارتمان در تهران دچار افت تا 20 درصد شده و این موضوع ماه گذشته بر قیمت های قطعی نیز تاثیر گذاشت و باعث کاهش 3.8 درصدی قیمت معاملات شد. بازار های موازی مثل طلا، ارز و خودرو نیز به ثبات رسیده اند و قیمت خودرو بعضا تا بیش از 40 درصد کاهش یافته است.

آنالیز های میدانی در هفته اخیر گویای آن است که امیدی به تحرک بازار مسکن وجود ندارد. در شرایط موجود، سرمایه گذاران از بازار کنار کشیده اند و معدود معاملات از نوع تبدیل است. علاوه بر تهدید خواب سرمایه که سفته بازان بازار مسکن را تهدید می نماید، این افراد با هشدار دریافت مالیات از خانه های خالی روبرو شده اند. حدود 63 هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکین این خانه ها برگه مطالبات مالیاتی صادر شده است. دولت اعلام نموده که از نیمه شهریور سال جاری، مالیات واحد های خالی از سکنه را با جدیت دنبال می نماید.

بر این اساس، تمایل برای عرضه مسکن در تهران افزایش یافته است. آنطور که واسطه های ملکی بیان می نمایند بعضی متقاضیان مصرفی، شرایط موجود را برای تهاتر واحد های خود با آپارتمان های مرغوب تر مناسب می دانند. اما تبدیل به احسن آپارتمان در تهران به حدود یک تا دو میلیارد تومان نقدینگی احتیاج دارد که بسیاری از متقاضیان مصرفی توانایی تامین آن را ندارند.

با این حال، اتفاق خوبی که شرایط موجود ایجاد نموده این است که بسیاری از خانه اولی ها به خرید مسکن در آینده امیدوار شده اند. در حال حاضر دولت تا سقف 960 میلیون تومان وام خرید مسکن به وسیله اوراق پرداخت می نماید. طبق آنالیز ها هم اکنون با نقدینگی کمتر از دو میلیارد تومان می توان در جنوب تهران آپارتمان خریداری کرد.

تجربه چرخه های رکود و رونق بازار مسکن نشان می دهد که این بازار پس از یک دوره رونق تقریبا دو ساله وارد رکود 3 تا 3.5 ساله می گردد. اما مساله این است که دوره رونق اخیر که از سال 1397 شروع شده طولانی ترین دوره رونق در ادوار بازار مسکن محسوب می گردد. به هر اندازه که رشد قیمت در دوره رونق بیشتر باشد، دوره رکود نیز عمیق تر خواهد بود. این دوره ها لزوما با کاهش اسمی قیمت همراه نیست، اما ثبات قیمت مسکن با توجه به نرخ تورم به معنای کاهش قیمت واقعی آن است.

کارشناسان معتقدند در صورتی که بازار وارد رکود میان مدت شده باشد این دوره می تواند 30 تا 42 ماه طول بکشد. طول این دوره به متغیر هایی همانند شرایط بازار های موازی، نرخ تورم، رشد نقدینگی، اندازه ساخت و ساز و عایدی سرانه بستگی دارد. برای ماه های آینده از بین سه سناریو رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق نسبی معاملات همراه با ثبات نسبی قیمت، کارشناسان فرضیه سوم را محتمل تر می دانند.